所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一、房地产容积率多少算合格
1、绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
2、随着市政府一系列政策的出台,市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。然而笔者发现,有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定,对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续,只有对住宅建筑容积率不能超高的规定,而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源,也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。
二、房地产绿化率怎么算
1、绿化率的计算是指对小区内住宅旁绿地、道路绿地、公共绿地面积与规划建设用地的面积之比。
2、计算小区绿化率时,一定要非常的严格,其中包括:居住区的公园、小游乐园、组团绿地和其他块状的公共绿地。
3、不能计入绿化面积的有:地下车库、化粪池等。因为这些区域地表覆土的深度都没有达到3米,因此不能计入绿化当中。
4、根据目前国家的技术规范,屋顶绿化也算是绿化,在房地产开发过程中,政府会在项目的规划的要求小区的绿化率一定要达到相应的指标。