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连廊可以封起来么?商品房连廊可以封连廊吗?

• 继承房产办理过户需要多久的时间?继承的房产应怎么过户?

  正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 一、继承房产办理过户需要多久的时间 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。 2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。 3、继承人的身份证明。 4、被继承的房产证或其他证明文件。...

• 什么是楼间距?楼间距是怎么规定的?

  楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。一、什么是楼间距楼间距即两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距对我们的居住体验的影响，具体表现在这五个方面：采光、通风、安全、噪音、隐私。...

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  为什么个体户贷款那么难?购房贷款的常见方式有那些?

  现在都快几个为什么不乐意给个体工商户贷款，那是因为个体工商户之所以贷款难度比较大，跟其特殊的情况有关。一、为什么个体户贷款那么难1、规模较小，不稳定因素多个体工商户一般都是规模较小的店铺，大多都是个人经营。由于规模小，个体工商户的坑风险能力比较弱，市场稍微出现波动都会对他们产生冲击，比如房租上涨等，一旦受到冲击，可能就会面临倒闭的风险，所以不稳定因素较多。2、没有足够的银行流水大家都知道，贷款对借款人银行流水的考核是比...

  2019-11-15 18:02
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  楼间距多少才合适?楼间距标准是多少?

  有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。应注意的是：这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房好些，因前者较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风好些。个别情况下，间距虽窄，但若有出风处，这种情况会产生巷道风，即使巷子很长，也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次，才能判别哪些单元风只从...

  2018-06-03 11:43
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  商品房销售面积和待售面积如何统计，期房销售面积

  党的十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调后，政府稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，保证房地产保持平稳运行。商品房销售面积、商品房待售面积是需要关注的房地产市场核心指标。一、商品房销售面积和待售面积如何统计1、概念和用途商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积。商品房待售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房...

  2016-12-29 09:19
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  房产证上可以显示各自的比例吗?房产证写两个人的名字按比例是一样的吗?

  要是房产证上面只是一个人的名字，那么房屋的产权百分百是个人所有。但要是房产证是两个人或是多个人的名字，自然他们就会占据着房屋一定的产权比例了。一、房产证上可以显示各自的比例吗房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房产证名字前后有区别：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：1、共...

  2016-11-09 11:28
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  32层楼设备层和腰线层在几层?32层千万不要买几层楼的房子?

  32层楼设备层和腰线层在几层?作为购房新手来说，可能对此并非很了解。不过别急，下面让我来揭晓答案。 一、32层楼设备层和腰线层在几层 1、高层的设备层 一般设置在地下室和顶楼，减少对业主的居住影响。设备层是用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置的楼层。 2、高层的腰线层 一般腰线层位于楼层的底部(五层左右的位置)，或是顶部(倒数第三层左右的位置)。腰线层的设置目的是让整个楼层在外观上看起来更加有层次，提升整栋楼层的档...

  2016-11-09 10:21
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  房产个人所得税是什么?房产个税是什么?

  房产个人所得税是指在二手房的房产交易过程中产生的个人所得税，房产个税由卖方缴纳，税务机关进行征收。买房个人所得税可以退税，但要根据不同情形进行退税。一、房产个人所得税是什么房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。找法网提醒您，房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二、房产个税是什么房产个人所得税指的是针对纳税人转让房屋取得的收入以及出租房屋取得...

  2016-11-09 10:19
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  买房开发商跑路了怎么办?买了房子开发商跑了怎么办?

  以前住的房子只要自家有地就自己盖，现在城市里的房子都是房地产开发商筹办建筑，房还没盖好就在卖房，人们想在大城市里有立身的住所时，就迫不及待地争相买房，毫不考虑后果。近代社会里，也大量的出现了买房者和房产开发商之间的矛盾，当拿着辛苦赚来的钱去买了房时，如果碰到买了房后开发商跑了怎么办?一、买了房子开发商跑了怎么办买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如...

  2016-11-07 14:45
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  提前还款房贷流程，房贷如何提前还款?

  提前还款房贷流程：先确认是部分还款还是一次性全部还清;拨打银行官方客服电话进行预约;按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点;填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。贷款买房已经成为很多人生活中不可或缺的部分，毕竟房产是重要的资产，一旦贷款买房，就需要按期还款。由于房贷利息比较高，有不少人就会想着提前还房贷，减轻利息压力，这一期，我们就聊聊提前还房贷的流程...

  2016-11-07 14:43
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  房产证写子女名字真的好吗?房产证上加上孩子的名字到底好不好?

  买房要不要在房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在购房时就选择直接在房产证上添上子女的名字。当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担。一、房产证写子女名字真的好吗1、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的房产也将作为遗产...

  2016-11-07 14:05
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  卖房需要交哪些费用?卖房要交哪些税和费用?

  我有两套房一套已经还清贷款，准备卖掉，一套正在公积金还款。请问，我要是卖掉还清贷款的那一套房子，需要交哪些费用? 一、卖房需要交哪些费用 如果打算销售的这套房已经满两年，可以免增值税，需要缴纳个人所得税。 个人所得税按差额20%或全额1%征收，适用孰低原则(差额，即销售价格与原来取得房屋价格的差额。另外，如果销售价格低于评估价，按评估价计算全额或差额)，(来源于：大庆市税务局回复)。 二、卖房要交哪些税和费用 卖房要交的税和费用...

  2016-11-07 14:01
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  有哪些房屋面积分类?房屋面积都有哪些分类?

  我们买房子的时候会遇到好几种有关房屋面积的概念，那么房屋面积到底有多少种分类呢?一、有哪些房屋面积分类1、建筑面积房屋的建筑面积就是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。2、公摊面积按建筑面积来计算房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方...

  2016-11-07 10:32
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  房屋买卖个税征收标准，买卖房屋个人所得税标准是多少?

  房屋买卖个税征收是由卖方来缴纳。个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。一、房屋买卖个税征收标准1、卖方印花税--0.05%营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)。个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。2、买方契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积...

  2016-11-07 09:37
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  房子物业费收费的标准是什么?物业费的收取标准是什么?

  小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。一级收费标准：1.00元/平方米•月(已包含税、费)。一、房子物业费收费的标准是什么1、小区基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化于35%(包...

  2016-11-04 14:53
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  没有居住的房子物业费怎么交?房子没住物业费怎么交?

  小区在入住之后是需要交物业费的，因为小区有物业服务公司在为业主提供保洁、保安等服务，那么没有居住的房子物业费怎么交呢?一、没有居住的房子物业费怎么交没有居住的房子物业费也按正常居住的物业费额度计算，按月计算交纳。物业服务具有公共性，物业不会因为房子没有居住而停止或减少服务，因此业主也不能因为没有居住就不交物业费。二、房子没住物业费怎么交房子没住物业费的交纳如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知...

  2016-11-04 14:41
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  怎么分辨商品房预售许可证的真假?预售证如何分辨真假?

  商品房预售必须办理商品房预售许可证。可是现今，一些无良开发商拿着假的商品房预售许可证欺骗购房者的事情也时有发生，所以购房者必须要学会分辨预售证真假的技巧，以免钱房两空。那么，怎么分辨商品房预售许可证的真假呢?一、怎么分辨商品房预售许可证的真假分辨商品房预售许可证的真假可以通过如下方法进行：1、看名称开发企业的名称。当你拿到商品房预售许可证，需要确认的第一件事就是许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议你不要购...

  2016-11-04 14:40
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  离婚房产两个人的名字是否可以改成一个人?离婚后一方不配合房产过户怎么办?

  离婚房产两个人的名字可以改成一个人。可以拿着离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，具体请联系当地房管局。夫妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可。一、离婚房产两个人的名字是否可以改成一个人离婚双方当事人带着相关的证件，到当地住房管理交易中心办理。因为按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下。协议离婚方式下的房产证更名手续协...

  2016-11-04 11:39
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  产权份额是什么意思?房产份额是什么意思?

  产权份额其实指的就是购房者对于房屋产权占有的比例，如果只有一个产权人对于房屋就是100%的产权，如果有多个产权人，可以根据按份或者是共同的不同方式，就共有人各占有的份额进行约定，在之后对于房产进行处分时，可以用作判断的依据，如果一间房屋有多个共有产权人在交易的过程当中，需要多个共有产权人共同同意，并且完成书面的约定，才能办理过户手续。一、产权份额是什么意思产权份额其实还是比较好理解的，如果一个人对于某套房产的共有份额在20%，也就是说该产权人...

  2016-11-04 11:31