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买房楼间距多少合适?楼间距对住户日常生活有什么影响?
购房指南 2016-11-03 14:58:16 来源：好房网
随着我国土地资源越来越稀有，市场上的房子越建越高、越建越密。同时，随着人们对居住品质的要求越来越高，楼层的选择、户型装修、楼间距也被购房者所重视。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题，宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。
一、买房楼间距多少合适
按建设部复制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。
按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
一般情况下，我们也可以用这样一个公式:楼高:楼间距=1:1.2，把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。
当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。另外，如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。
二、楼间距对住户日常生活有什么影响
1、采光问题。楼间距，对住户的最直接影响，便是采光问题。如果楼间距过小，日照时间就会缩短，从而造成房间内采光不足的现象。
2、通风问题。如果前后楼的楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无法实现正常通风，就会使后楼的通风性能很差。
3、隐私问题。如果前后楼间距过小，自己在家的一举一动很容易会被对面的住户看到，尤其是对于女生，过小的楼间距，容易让人没有安全感。
4、安全问题。这里的安全问题，主要指的是消防安全，如果小区内楼间距过小，再加上路两边停满机动车的话，刚好遇上发生火灾的话，消防车进不来，就容易在安全上造成隐患。
5、楼间距，要达到多少，才能不影响采光呢
对于楼间距的标准，国家是有具体的相关要求的：以最底层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分北方为1小时、南方为3小时、中间地带为2小时。
对于太原来说，两栋楼之间的最低楼间距，应该以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。而根据建设部制定的标准，间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
b是所在层数，若你在3层，则b=3;C是指遮阳楼的楼层数，挡住你家阳光的楼是18楼，那么c=18;tan(a)=(c-b)*层高/楼间距。
套用公式算出夹角a的度数，算出所在城市冬至日的太阳直射角度，即90°-23.5°-你所在城市纬度，如果冬至日这天的太阳直射角度大于夹角a的话，采光就没有问题，因为冬至日这天是我们国家一年中太阳直射角度小的时候，冬至日的直射角度都大于a，那么全年采光就没有问题。
简单来说，根据建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。
这样说来的话，以32层的商品房为例，层高2.8米，楼栋总高89.6米，楼间距应为62.72米。如果低于这个楼间距，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。
当然，这是按照楼栋正对面的结构计算的，现在的小区，大部分楼栋都是呈错落结构排布的。具体的采光数据等分析，需要结合具体情况来计算。另外，买房时，也需要抬头看一看周边其他小区的建筑分布。如果小区旁边有一个超高层大厦，刚好挡住你所想买的那栋楼，那么，采光还有什么希望?
总之，楼间距多少才算合适，应该根据小区内外建筑物综合考虑，但整体来说，楼间距越大，生活品质肯定是越高。如果是准现房或者现房，可以实地考察，上午、下午分别采光怎样;但如果是期房，尤其是还在挖坑的楼盘，就一定要擦亮眼睛了，根据效果图上各个楼栋之间的距离，自行计算，同时结合小区外的建筑物，选择适合自己的楼层了。
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