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买房要注意哪些问题?买房应注意的十大问题?

购房指南    2020-10-27 10:13:15    来源:好房网

买商品房,不是买商品,一个便宜的商品即便是买错了也可以重新购买,房子却不一样。有句话说得好:“攒钱十年功,消费几分钟”。

房价的昂贵对于普通人来说,需要经过长期的工作来积累财富,当然,还有部分人为了买房掏空了二三代人的钱包,这不得不使普通人买房时更为慎重,任何一个环节出现问题,也会间接性地影响你的判断,无论你再怎么着急买房,一定要放慢节奏。

现在如今买房主要以“刚需”为主,别的都是辅助性质,未来房产虽然不一定能让你轻松实现阶层的跨越,但买错了房子,一定会给你带来更多的困难和麻烦。

买房要注意哪些问题?买房应注意的十大问题?

一、买房要注意哪些问题

1、地段为王

无论什么房子,地段非常重要,这个千年不变的道理从古至今。买房附近的交通、商业、学校、医院这些都是最基本的配套,你不要想着都有,一定贵。但能占多少,占多少,起码占两样,另外的也不要太远,现在的消费都是为了方便而买单。

2、选择户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱,钱不够可以暂时不要买,赚钱就是为了更好的花钱,健康第一,即便是贵,哪怕价格贵5%也值得买,就连二手房南北通透的房子通常要比纯南向、西向、北向的房子贵10%-20%以上。更何况一套好的房子也都有助于身体健康。

3、选择楼层

选择楼层,像洋房高点低点都无所谓,高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层,新楼短暂不会渗水返潮,一层和二层私密性肯定差,采光也不好。选多层时,家里有老人的不建议爬楼梯,没什么比老人居住方便更重要。

4、选择面积

选择面积通常是根据家庭人口来计算的,同等面积下,哪个房子的房间数多,你就选哪一套,比如同样100平的两居室和三居室,你就选三居室这一套,因为随着家庭人口的增加,房间一定会越来越不够用。即便是多出来一间房,可以用于衣帽间,也仅仅是摆放几个柜子,一定比你做得更便宜。

5、选择单元

选择好小区,你一定要看小区的单元,低层可以让你多锻炼。但高层住宅,楼间距不是很大的话,你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层,一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子,楼间距太小,只有二三十米的高层住宅你就不要考虑了,因为一旦选错,会让你一年四季都见不到阳光。

6、选择物业

买房除了看开发商的实力外,小区物业一定要提前咨询清楚,只有物业管理的好,才能维护的更好,房子的价值50%都体现在物业上,开发商的品牌不能完全代替物业品牌,当分辨不出哪个物业品牌好,就看谁的物业费贵,在你能力范围内你选物业一定错不了。

7、流通性强

一个好的地段,房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪阶层,也仅仅是过渡,你首先要考虑房子的流通性、其次配套、提升价值、居住。未来房子会不会是一种资产,是否保有价值。决定的是它的流通性。首要选择好出手、好变现,流通性好的房产,为将来改善做好打算。

8、轻装重地

买房一定会面临着各种选择,不要因为开发商的小恩小惠。甚至赠送的带装修搞得眼花缭乱而冲动买单,宁可买好地段的清水房,也不要买烂地段的带装修。开发商送你的面积或者装修,地段如果不好,这些都不值得一提的。关注点还是在地段。

9、城市选择

一线城市买房一定要谨慎,除了“刚需”值得考虑外,未来人口都是往大城市聚集,很多农村和四五线城市的劳动力都直接跳出原来的局限流往主城区,买房时一定要跟着城市发展,人口聚集地的方向走,人口聚集就是财富象征。

10、选择套房

选购首套房需要跟着地方政策走。如今各地都出台一系列首套房的购买利好政策,如果你正好是“刚需”,凑够首付你就可以考虑购入,这些政策通常都有一定时间限制,未来事很难说,谁都不敢轻易妄言,不要管别人,解决你“刚需”为主。

11、看重征信

准备买房,或者即将打算未来几年内买房时,你平时就要注重征信,买房之后也一样,不要因为三次信用卡逾期而造成利率上浮,多掏十几万,甚至不能贷款损失几百万,如果实在控制不住你。自己把信用卡注销了,毕竟房贷和未来更重要。

12、查看五证

买房都知道查看“五证”,查看五证不是复印件,是查看五证有没有悬挂,尤其是商品房的预售许可证,没有商品房预售许可证的房子,即使便宜、承诺各种利好。你都也不要买。毕竟上面还有“资金监管账户”最终你钱交到哪里你都不知道,占了便宜又不愿意吃亏,似乎很少吧。

13、选择贷款

买房都要货比三家,没有对比就没有伤害,即便是银行都有不同的房贷政策,先咨询每个银行的贷款利率是多少?要选择贷款利率最低的银行,不同的银行放款的利率最高差别能达到1%。如果贷款100万的话,一年至少要差1万块钱的利息,贷款30年下来你会发现你省出来一辆车钱。

14、小区选择

买房首先就是要选择小区,千万不要去买小社区,如果你发现一个小区就只有三两栋,三五栋房子在售卖的话,千万不要去买,这些小区在后期的商业配套以及一些规划,可能会大打折扣。要买就买大社区,最好是那种能连成片的大社区,越大越好,越大越有人气,人气旺的小区房子将来提升价值的概率也会大大地提升。

15、出租转手

买新房时尽量选择优质的地段,如果你没有充足的资金可以选择人群聚集,尤其是二手房,一定要看先前的转手率和出租率,特别是出租率,不是让你拿这点佣金去弥补月供,而是出租率高的楼盘以后转手率也高,将来需要资金也能及时转手。

16、必须砍价

买菜的大妈为了几分钱而砍价可能不值得浪费口水,买房你一定要砍价,无论是新房还是二手房并没有任何规定你不可以砍价,买新房的时候,他给出你最终成交价后,你再决定交首付,交定金之前一定要跟他要特批价,找他们的领导要特批价,如果他不给你,你就不交钱,他一定会给你的。二手房的交易佣金也是可以砍价的,最多可以打五折吧!是不是,你一定要学会讨价还价,几分钟的努力就可以帮你省下几年的工资收入,这不香吗?

17、签订认购

买房你就一定会签订认购书,认购书中看清基本条款,有些约定一定要详细,当你签了购房合同后,你就尽快去做预告登记,也就是“备案”,你要知道没有任何开发商不敢的,不仅要防止一房多卖,也是为了证明这是你的房子。

18、选择中介

如果你打算寻找中介来买房,尽量选择经营时间久、口碑好的中介。别轻易相信一些连锁中介,信任不是完全靠连锁公司和势力来支撑,而是人和人之间的交流。挑选人品好、有责任心、的房产经纪人,这些人比任何人都聪明,不会因为你的这次购房而影响他将来业务的发展,不要担心别人比你笨,因为笨的只有你自己。买房始终是买给自己的,只有自己住得舒服,将来别人住你房子的时候也不会太难受。大多数赞同的观点在某一方面是对的,但极少数的观点未必就是错的,如何辨别这很重要。

二、买房应注意的十大问题

买房这些问题要注意,具体如下:

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题,那么这套房子风险很大。买入后问题很多,麻烦很多。不算是买新房,还是买二手房,产权问题一定要注意。二手房有一房二卖,一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、房屋不利因素

买房时候,对房子潜在不利因素要看清楚,调查清楚,问清楚。尤其是买新房,这个问题特别突出,比如房子周边会不会建垃圾场,房子正前方有无变电箱,房子附近会不会拆迁修高层,今后可能会影响视野景观等。对房子存在不利因素要排除,否则买了会影响居住体验,房子价值会受影响。

3、房企实力

买期房的时候,对房企开发实力一定要做背调,看资金情况,负债情况,近一年有没有债务违约,以及房企口碑等,掌握房企经营情况,避开风险楼盘,排除烂尾风险,买了之后要保障房子能安全拿到。

4、物业管理

一个小区物业管理对房子价值很重要,不管是买新房还是买二手房,优质的物业管理除了提高居住品质外,还可以增加房子溢价。所以,买房的时候要了解物业公司是哪家,提供哪些服务,收费多少,物业服务口碑好不好。如果想了解透彻一些,可以到该物业公司管理的小区去体验,打听一下,听听业主怎么说。一个小区物业服务不好,住起来很揪心。

5、楼盘规划

根据自身需求了解合适楼盘,在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。对于规模大的楼盘,通常都是分期开发的,我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划,后期可能会调整。在购买的时候,要对后期规划做了解,看是否合理,评估实现的可能性以及兑现周期,综合考虑后再决定。有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的,结果只是造梦的规划,根本不可能实现,这样买了就亏了。

6、房子关键数据

在选择具体户型的时候,要对房子关键数据了解清楚,比如房子公摊面积,层高,以及具体空间尺寸等。这些关键数据对房子影响特别大,有些户型公摊很大,得房率就很低。买一套140平米,如果公摊高达41平米,套内面积仅有99平米,这样房子实际上使用率就很低了

7、交房标准

买房的时候,一般都是看沙盘,听介绍,看宣传资料等,在落实到细节的时候,建议看完整的交房标准,尤其是买带装修房,我们看到的样板房多数都是房企展示用的,并不是交付标准,这个时候要看清楚,问清楚哪些是交付标准,哪些不是,然后再做决定。有些人想当然觉得样板房就是交房标准,结果拿到房子的时候完全是两码事,后悔莫及。

8、房价是否合理

房价是房子价值直接体现,合理价格买入才物有所值。在决定买入前,对周边房价要做了解,对买入楼盘历史成交价要做了解,这样好判断自己买入的价格是否合理。不要求买得多便宜,但千万不能高价买入。如果高价买入,那么房子价值空间就少很多了。

9、购房的其他费用

买房除了房价之外,还涉及很多费用,比如配套设施费,契税,大修基金,物业费,停车费等诸多费用,在购买前一定要问清楚。有些人想当然觉得买房就只有房价,没有考虑其他费用,结果预算不够,其他费用就没钱支付,个人资金安排受影响,带来很多不必要麻烦。

10、买卖的协议和合同

买房都要签订各种协议合同,比如订房协议,买卖合同等,这些协议上面都有买卖双方权利和义务,对里面关键条款一定要看清楚,比如交房时间,交付标准,支付房款时间,更为重要的是违约责任,看自己是否能履行能接受,以免违约带来不必要损失。

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