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贷款买房什么时候能拿到不动产权证?贷款买房时不动产权证要放在银行吗?
购房指南 2016-11-07 10:49:02 来源：好房网
一般来说，购房者和开发商签订的合同中都会约定了不动产权证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果购房合同中没有约定，假如购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。
一、贷款买房什么时候能拿到不动产权证
如果购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。另外，按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的，等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。当你什么时候还清房贷，什么时候就能拿到不动产权证。
二、贷款买房时不动产权证要放在银行吗
其实，是不一定的。因为不同银行有着不一样的规定，有的银行是会要求贷款人将不动产权证放在银行的，但有的银行则会将不动产权证还给贷款人的。
在通常情况下，在购房者与开发商签定的购房合同中，双方会约好房产证由开发商来代理的。因此购房者就只需要准备好办理不动产权证的相关资料，比如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房子权属证明书。
一般来说，有些银行是会在你办理贷款买房后，将不动产权证归还给你的，而其中就涉及到一个专业术语，那就是换发他项权证。其实他项权证作为购房者将房子抵押给银行的凭证，是由银行担任保管的。
在处理换发他项权证时是需要预定银行的工作人员伴随处理，因为他项权证是不能由房子人经手的。当办理好他项权证后，购房者就能够拿回不动产权证了。
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