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房产证上可以显示各自的比例吗?房产证写两个人的名字按比例是一样的吗?
热门资讯 2016-11-09 11:28:34 来源：好房网
要是房产证上面只是一个人的名字，那么房屋的产权百分百是个人所有。但要是房产证是两个人或是多个人的名字，自然他们就会占据着房屋一定的产权比例了。
一、房产证上可以显示各自的比例吗
房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。
房产证名字前后有区别：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等;
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权
我国《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。
如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。
二、房产证写两个人的名字按比例是一样的吗
房产证上写两个人的名字，一般都50%吗;这是没有规定的，都是两人协商，可以按不同份额比例分配。
如果在房产证上没有明确双方各占的比例份额，就是各占50%的房产权。
如果是在房产证上写有双方各占份额比例，就按所写的各占比例所有房产权和分配。
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