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有哪些房屋面积分类?房屋面积都有哪些分类?
热门资讯 2016-11-07 10:32:40 来源：好房网
我们买房子的时候会遇到好几种有关房屋面积的概念，那么房屋面积到底有多少种分类呢?
一、有哪些房屋面积分类
1、建筑面积
房屋的建筑面积就是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、公摊面积
按建筑面积来计算房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
现在一般的电梯房公摊面积大概在15-20平米的样子，如果是多层的公摊面积10平米左右。公摊大开发商也是会想办法弄赠送面积的，基本上100平米的房子，实际能有90平米就已经不错。
3、套内使用面积
使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
4、产权登记面积
购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。
二、房屋面积都有哪些分类
1、建筑面积
在大多数城市，买房时看的面积都是建筑面积。而建筑面积也是指房屋外墙(柱)以上每个楼层外围的水平投影面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积，套内墙体面积和阳台面积三部分组合而成。
3、套内使用面积
使用面积的是指买方获得的房屋内部可用的面积。通常来说，使用面积根据房屋内墙的水平投影进行计算，套内建筑面积越大，房屋面积使用率就越高。
4、共有建筑面积
公共建筑面积是业主共享的建筑面积，如电梯井，管井，楼梯间和垃圾道等。公有面积还包含套房和公共建筑间的分隔墙，以及外墙的投影水平面积一半的面积。
5、预测面积
许多买房者在购买房屋时会选期房，期房无法判断房屋的确切面积。此时开发商就会根据设计图计算房屋的预期面积，给购买者参考。
6、合同约定面积
购房者签订合同时，开发商会在合同中注明预计面积，并根据该面积计算房屋价格。在合同中通常也会规定预测面积与实测面积误差处理方式。
总结：关于建筑面积包括哪些相关内容就介绍到这，建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。
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