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提前还款房贷流程，房贷如何提前还款?
热门资讯 2016-11-07 14:43:47 来源：好房网
提前还款房贷流程：先确认是部分还款还是一次性全部还清;拨打银行官方客服电话进行预约;按照客服的要求准备好相关资料：身份证、借款合同、收押房产文件、代扣还款委托书等银行房贷手续资料到营业网点;填写《提前还款申请表》，提交给银行，等待银行审核通过，将款项存入对应的还款账户。
贷款买房已经成为很多人生活中不可或缺的部分，毕竟房产是重要的资产，一旦贷款买房，就需要按期还款。由于房贷利息比较高，有不少人就会想着提前还房贷，减轻利息压力，这一期，我们就聊聊提前还房贷的流程。
一、提前还款房贷流程
1、提前还房贷
部分提前还房贷：比如，房贷总额50万，已经还款2年，提前还款10万。
全额一次性提前还清房贷：比如，房贷总额80万，已经还款3年，提前一次性还清所有房贷。
2、提前还款房贷的流程
作为贷款人，根据自身实际情况来确定是提前还款一部分，还是全额还清欠款。
联系银行官方客服进行预约，提前还款事宜，并让客服告知需要提供哪些资料。一般情况下需要提供：身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续。
约定银行房贷部门负责人，跟房贷负责人进行签约办理相关提前还款手续。
填写《提前还款申请表》
银行会对申请人进行资质核查，是否符合提前还款的资格。
准备好提前还款的资金。
等待审核通过后，到银行网点将资金存入到还款账户当中即可。
如果是提前还清所有欠款，还需要银行开出结清证明。
3、提前还款房贷需要注意的问题
估算一下提前还款到底划不划算;
部分提前还款，还款金额不得少于1万或1万的整数倍;
等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金;
提前还清房贷，不要忘记到保险公司办理退保。 贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
二、房贷如何提前还款
房贷对于每个家庭来讲，都是一笔不少的支出，很多人努力工作，勤苦攒钱，就是想着能早点把房贷还清。毕竟，无债一身轻的感觉还是很美好的，那下面小编就跟大家说说提前还款的一些操作方法。
首先提前还款需要向银行信贷部门申请，房贷是银行最重要的业务之一，房贷规模的增减与银行利润指标息息相关。而提前还款预约制度能让银行很好得管控这一目标。比如银行房贷规模紧张的时候，银行工作人员会主动电话通知客户说，本月提前还款有优惠，不收取违约金，让您加速还款。这样，房贷额度就被释放出来，给之前没额度放不了款的人放款。
再比如房贷额度宽松的时候，那么银行就会延长预约时间，特别是重要节点(每年季度末)就不给提前还款，需要大幅延后，控制规模减少的速度。另外预约制度也会增加银行存款资金池，银行会告诉你预约还款的时候需要提前15天就要把钱存入账户，实际上就是变相增加了银行存款业务指标，等考核期一过，就立即扣款。
其次，对于部分提前还款的客户需要注意。部分提前还款过后，一般银行都会有两种处理方式，第一种就是还款期限不变，减少月还款额;第二种就是还款期限往前提，月还款额不变。而银行系统一般都是默认第一种还款方式，所以如果你想尽快还清，就需要主动跟银行申请第二种处理方式。
再次，对于全部提前结清客户。提前还清后，需要注意，银行会通知你过7个工作日左右去拿取结清证明、他项权利证书及委托书等材料。等你拿到后，带着材料去不动产登记交易中心他证注销窗口，然后交给工作人员，签个字即可。这样做的目的是注销此前的银行债权。这样房子就真正完全属于你了。
当然，每个城市，每个银行的提前还贷政策，肯定会有一些差异，所以以上内容供大家参考，具体的执行细则，还是需要和贷款银行进行沟通。
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