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房产证写子女名字真的好吗?房产证上加上孩子的名字到底好不好?
热门资讯 2016-11-07 14:05:43 来源：好房网
买房要不要在房产证上加上子女的名字?很多家长认为自己的财产终究是给孩子的，为了避免以后过户的麻烦，在购房时就选择直接在房产证上添上子女的名字。当然，这是爱孩子的一种方式，但这真是为孩子好吗?对孩子来说，可能是一种爱的负担。
一、房产证写子女名字真的好吗
1、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。也就是说，之前父母和子女共同的房产也将作为遗产分割和继承。
2、孩子独立买房时要多付首付
如果孩子名下无房，那么独立购买时就是首套房，首付2成，并可享受首套优惠房贷利率。但是父母买房时在房产证上添加了子女的名字，孩子今后再购房就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付3成，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
3、房产转让抵押会很麻烦
如果在房产证上写了子女名字，将来将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。
4、孩子名下房产面积过大，需要付房产税
房产证上加子女的名字，子女也就占有了一定的面积份额。比如说，孩子在未成年时和父母共有一套180平的房产，没有其他情况的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子享有60平左右的房产。
日后，子女自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积，就需要缴纳房产税。房产证上写子女名字并不像大多数父母想得那样可以省去很多麻烦，相反这很可能对孩子和自己造成负担。所以，大家在房产证上署名时一定要再三考量，以免日后感慨悔不当初。
二、房产证上加上孩子的名字到底好不好
房本上写几个名字是不受限制的，因为不少房子都是多个共有产权人，那么若房本加孩子名字，有什么利害关系?今天给大家分析一下。
房产证上加上孩子的名字到底好不好?把好处和坏处全告诉你，听完以后，你就知道要不要加孩子的名字了。
1、省去了将来房子过户给孩子的时候产生的高昂税费，父母给孩子房子有两个方法：买卖或者赠与，这两个都是有税费的。
2、如果夫妻俩是做生意的，将来生意不幸破产了，不会分割孩子名下这套房子，这样就保全了你们家的财产。
3、如果夫妻俩感情不和，将来以后闹离婚的话，不会分割孩子名下这套房子，给孩子一个可靠的未来。
4、这套房子就是孩子的婚前财产，孩子将来闹离婚的话，也不会分割这套房子。
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